В 2024 году ипотечные ставки на Северном Кавказе взлетели, словно горные орлы, оставив далеко позади среднероссийские показатели. Если в целом по стране средний уровень ставок достиг 8,7%, то в регионе, где горы касаются небес, цифры оказались на 50% выше. Чеченская Республика, словно вершина Эльбруса, возглавила этот рейтинг с 14%, а Ингушетия, Карачаево-Черкесия и Кабардино-Балкария не отставали, демонстрируя двузначные проценты.
Эксперты связывают этот феномен с тем, что льготные программы, которые в других регионах служат спасательным кругом для заемщиков, на Кавказе встречаются реже. Анна Землянова, главный аналитик Совкомбанка, отмечает, что низкая доля господдержки в общем объеме кредитов играет ключевую роль. Кроме того, многие местные застройщики не соответствуют требованиям 214-го Федерального закона, что ограничивает доступ к льготным условиям.
Для местных жителей это означает, что мечта о собственном доме становится все более недосягаемой. Ипотечные каникулы и другие программы поддержки, которые могли бы облегчить финансовую нагрузку, остаются для многих лишь красивой сказкой. Евгений Шавнев, гендиректор инвестиционной компании, подчеркивает, что недостаток официальных застройщиков и сложности с оформлением льготных кредитов создают дополнительные барьеры.
Вопрос о том, как исправить ситуацию, остается открытым. Пока жители Северного Кавказа вынуждены платить больше за свои мечты, чем их соседи в других регионах. Возможно, в будущем власти обратят внимание на этот дисбаланс, но пока что ипотека в регионе остается дорогим удовольствием, доступным лишь избранным.
